Недостаток №1: Новостройка — это стройка. В этом утверждении присутствуют сразу два недостатка. Во-первых, представьте, что вы купили квартиру в новостройке, возможно, даже в престижном жилом комплексе. Вы переехали, начали осваиваться… а строительство продолжается за окнами. Строят остальные корпуса, что-то доделывают, повсюду пыль, шум и треск. Зеленые дворы и уютные скамейки появятся, но не сразу. Есть и еще один важный момент — выбирая квартиру с прекрасным видом на лес или реку, необходимо уточнить, не появится ли между вами и этим видом еще один жилой корпус.
Второй недостаток также достаточно распространенный: не только вы въедете в новое жилье и начнете ремонт — все соседи тоже начнут ремонт. И нет гарантии, что кому-то не захочется сносить стены или менять проводку. Да, в России действуют нормы тишины, но кто может гарантировать, что все рабочие будут их соблюдать. И даже если они соблюдаются: симфония перфораторов и молотков будет слышна даже в разрешенное время. К сожалению, не всегда удается избежать таких проблем при покупке квартир в новостройках.
Конечно, вам самим также придется шуметь: ремонт, проводимый застройщиком, может вас устраивать, но все равно потребуется дополнительная укладка шкафов, обустройство кухни или установка новых окон. И не забывайте, что владельцы квартир в вашем доме могут заселяться одновременно — кто-то решит переехать через полгода, а кто-то продаст квартиру через год, и новые жильцы начнут ремонт, когда вы только начнете привыкать к тишине.
Недостаток №2: Ограниченная доступность инфраструктуры. Хорошая новостройка всегда отличается наличием своей собственной инфраструктуры. Однако, если ваша новостройка находится на окраине или комплекс является сравнительно молодым, сразу после переезда могут возникнуть сложности. Скорее всего, вы столкнетесь с проблемой плохой транспортной доступности, особенно если у вас нет автомобиля. Будут ли рядом магазины, школа, детский сад, салон красоты или спортзал? Возможно, все это будет, но не сразу. А вы уже переехали. Будьте готовы к такой ситуации.
Недостаток №3: Задержка с въездом в новостройку. Если вы покупаете квартиру в новостройке с намерением сразу заселиться, то лучше рассмотреть варианты вторичного жилья. Ведь квартира в новостройке, приобретенная на начальном этапе строительства, потребует терпения. Придется дожидаться полного завершения строительства, подключения коммуникаций и окончательной отделки. Этот процесс может занять месяцы или даже годы.
Недостаток №4: Возможные риски. Хотя мы рассказали о юридической безопасности при покупке новостройки, все же существуют некоторые риски. При приобретении жилья в строящемся доме вы можете столкнуться с ненадежным застройщиком или долгостроем. Чтобы избежать такой ситуации, тщательно выбирайте застройщика, проверяйте всю информацию о нем, изучайте документы и отзывы. Обратите внимание на другие объекты, построенные этим застройщиком, узнайте, были ли они сданы в срок и возникали ли проблемы. Застройщик должен предоставить вам возможность ознакомиться с документами (в соответствии со статьей 20 Федерального закона №214-ФЗ).
Недостаток №5: Затруднения с регистрацией. Вы не сможете сразу зарегистрироваться в новой квартире. Если вам необходима постоянная регистрация (прописка) в новом жилье, то, к сожалению, это не возможно до момента получения свидетельства о собственности и регистрации жилья в Росреестре. Обычно это происходит через несколько месяцев после передачи квартир владельцам. Если вам сейчас необходима временная регистрация, например, чтобы получить медицинскую помощь или поставить детей в очередь в детский сад, вы можете заключить договор долевого участия и получить временную регистрацию в том случае, если дом уже был введен в эксплуатацию.
Недостаток №6: «Детские болезни». Вы становитесь первым жильцом и испытателем всех коммуникаций в доме. Наводнения, скачки напряжения, отсутствие горячей воды или неработающий лифт — все эти проблемы часто возникают в новых домах и влияют на жизнь его жителей.
В заключении, при покупке жилья в новостройке всегда существуют риски. Новый дом означает, что не все технические аспекты проверены временем. Иногда ошибки строителей или проектировщиков становятся заметными только после покупки. Есть также риск, что вы ошиблись с выбором района или стали жертвой задержки в строительстве. Но кто не рискует, тот не живет в современном жилом комплексе с панорамными окнами и видом на реку. Да, покупка жилья требует внимательного рассмотрения плюсов и минусов, а также изучение всей связанной с этим тематики. Желаю вам удачной покупки!